тел. (8 34157) 4-12-83, 4-12-95

 пн-пт: 8.00-16.00

Пользователь
Не зарегистрирован
Тэги
115 Юбилей

Все теги

Проект внесения изменний в ППЗ

 

 
I Порядок применения правил землепользования

и застройки и внесения в них изменений

 

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

 

Статья 1. Правовые основания введения, назначение и область применения Правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Ярское» Ярского района Удмуртской Республики (далее – Правила) являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 6 октября 2003 «131-ФЗ, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики «О градостроительной деятельности в Удмуртской Республике»
от 6 марта 2014 № 3-РЗ, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014
№ 69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики»
иными законами и нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, Уставом муниципального образования «Ярское» Ярского района Удмуртской Республики, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования «Ярское» от 8 декабря 2005 № 6, нормативно-правовыми актами, определяющими градостроительное развитие муниципального образования «Ярское» Ярского района Удмуртской Республики.

Правила регулируют градостроительные и земельно-имущественные отношения на территории муниципального образования «Ярское» Ярского района Удмуртской Республики (далее – муниципального образования «Ярское»).

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) создание условий для устойчивого развития территорий муниципального образования «Ярское», сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для подготовки документации по планировке территории муниципального образования «Ярское»;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность в отношении:

1) регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «Ярское»;

2) порядка подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории), за исключением градостроительного плана земельного участка;

3) предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

6) порядка внесения изменений в Правила;

7) изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Настоящие Правила применяются наряду:

1) с техническими регламентами (до их вступления в установленном порядке в силу – нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

2) с Нормативами градостроительного проектирования Удмуртской Республики, утверждёнными постановлением Правительства Удмуртской Республики
от 16 июля 2012 № 318 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования по Удмуртской Республике»;

3) с законодательством Удмуртской Республики, нормативными правовыми актами муниципального образования «Ярское» по вопросам регулирования землепользования и застройки.

5. Настоящие Правила действуют на территории муниципального образования «Ярское» и обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих градостроительную деятельность на территории муниципального образования «Ярское».

 

Статья 2. Состав и структура Правил

1. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) карты градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки;

2) об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. На картах градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, а также границы зон с особыми условиями использования территорий.

4. В градостроительном регламенте указываются:

1) виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

            1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

            2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

            1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

            2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

            3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования «Ярское», утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования «Ярское» от 18.05.2012 № 16 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования «Ярское» Ярского района Удмуртской Республики (далее Генеральным планом муниципального образования «Ярское»);

            4) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

            3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

            4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земли и земельные участки, указанные в части 4 и части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

            5. Применительно к территориям достопримечательных мест, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

            6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

            7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

            8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

 

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Правила являются открытыми и общедоступными для всех заинтересованных лиц.

2. Администрация муниципального образования «Ярское» обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путём:

1) официального опубликования (обнародования) и размещения на официальном интернет-портале муниципального образования «Ярское» в сети «Интернет»;

2) создания условий для ознакомления с Правилами на информационном стенде в здании Администрации муниципального образования «Ярское»;

3) путём направления экземпляров Правил в организации библиотечного обслуживания населения для их последующего представления гражданам для ознакомления;

4) размещения в информационной системе градостроительной деятельности муниципального образования «Ярский район».

 

Статья 5. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1.  Комиссия  по  подготовке  проекта  правил  землепользования  и  застройки (далее – Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при главе Администрации муниципального образования «Ярское», созданным для организации подготовки предложений по внесению изменений в настоящие Правила, а также осуществления функций, отнесённых к её компетенции нормативными правовыми актами муниципального образования «Ярское», настоящими Правилами.

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Удмуртской Республики и муниципального образования «Ярское».

3. Комиссия осуществляет следующие функции:

1) обеспечивает подготовку предложений по внесению изменений в настоящие Правила;

2) рассматривает предложения и готовит заключения о возможности внесении изменений в настоящие Правила;

3) осуществляет (обеспечивает) проведение публичных слушаний по проектам внесения изменений в настоящие Правила, по вопросам предоставления разрешений на условно разрешённый вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4)  готовит и направляет главе Администрации муниципального образования «Ярское» рекомендации о возможности предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о возможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции   объектов   капитального   строительства   или   об   отказе   в предоставлении таких разрешений;

4. Состав Комиссии утверждается главой Администрации муниципального образования «Ярское».

5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

6. Комиссия принимает решение по рассматриваемому вопросу путём открытого голосования. Решения Комиссии принимается простым большинством голосов от установленного числа членов Комиссии. В случае равенства голосов решающим является голос председательствующего на заседании Комиссии.

7. По итогам каждого заседания оформляется протокол, который подписывается председателем и секретарём Комиссии.

8. Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц.

 

Глава 2. Порядок землепользования и застройки

 

Статья 6. Применение Правил

1. Администрацией муниципального образования «Ярское» осуществляется регулирование землепользования и застройки в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами муниципального образования «Ярское» в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Удмуртской Республики.

2. Действие порядка землепользования и застройки, установленного настоящими Правилами, распространяется на изменения объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) капитального ремонта существующих объектов капитального строительства;

2) проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования.

3. Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с техническими регламентами (до их вступления в установленном порядке в силу – нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 № 184-ФЗ
«О техническом регулировании» и  Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия.

4. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки обеспечивается Администрацией муниципального образования «Ярское»:

1) при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

2) при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

3) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке;

4) при проверке подготовленной документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

5) при утверждении документации по планировке территории;

6) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

7) при установлении публичных сервитутов.

 

Статья 7. Землепользование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

           

1. Землепользование и застройка земельных участков на территории муниципального образования «Ярское», на которые распространяется действие градостроительных регламентов, осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

            2. Разрешённым использованием земельных участков и объектов капитального строительства является использование, которое осуществляется в соответствии:

            1) с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные, условно разрешённые, вспомогательные);

            2) с предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

            3) с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Удмуртской Республики, нормативными правовыми актами муниципального образования «Ярское» или решением суда.

            3. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования «Ярское» правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

            4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, правообладателями которых являются органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия, выбираются в соответствии с градостроительным регламентом с разрешения или согласия соответствующих органов государственной власти или местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

            5. Вспомогательные виды разрешённого использования допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. При расположении земельного участка и объекта капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Удмуртской Республики, и требований, указанных в части 2 настоящей статьи.

 

Глава 3. Положение об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

 

Статья 8. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

5. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

  Статья 9. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

3. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

 

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

 

Статья 10. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории муниципального образования «Ярское» осуществляется в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 6 марта 2014 № 3-РЗ «О градостроительной деятельности в Удмуртской Республике» в целях выделения элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Российской Федерации, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Состав и содержание проектов планировки территории и (или) проектов межевания территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Удмуртской Республики, документов территориального планирования муниципального образования «Ярское», устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 6 марта 2014 № 3-РЗ «О градостроительной деятельности в Удмуртской Республике» и иными нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, порядок разработки и выдачи градостроительных планов земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Решения о подготовке документации по планировке территории и ее утверждению принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Удмуртской Республики, органами местного самоуправления с учётом положений статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закона Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 № 69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики», постановления Правительства Удмуртской Республики
от 29 декабря 2014 № 581 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению документации по планировке территории (проектов планировки, проектов межевания территории) в поселении, городском округе на основании генеральных планов поселений, городских округов, правил землепользования и застройки поселений, городских округов (за исключением линейных объектов), а также по внесению в них изменений».

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

6. Порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 6 марта 2014 № 3-РЗ «О градостроительной деятельности в Удмуртской Республике», иными нормативными правовыми актами Удмуртской Республики, настоящими Правилами.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с местной системой координат (МСК-18), используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

8. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в соответствии с положениями статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации
от 10 мая 2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка».

 

Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в муниципальном образовании «Ярское»

 

Статья 11. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам землепользования и застройки

            1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в следующих случаях:

            1) по проекту внесения изменений в настоящие Правила;

            2) по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории;

            3) по предоставлению разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

            4) по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

            2. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Ярское», Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний на территории муниципального образования «Ярское», утверждённым решением Совета депутатов муниципального образования «Ярское» от 27 февраля  2007 № 37, настоящими Правилами.

            3. Сроки проведения публичных слушаний:

            1) по проекту внесения изменений в настоящие Правила - от двух до четырёх месяцев с момента опубликования проекта изменений до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

            2) по проектам планировки территории и (или) проектам межевания территории  от одного до трёх месяцев с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

            3) при предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

            4. Публичные слушания по вопросу внесения изменений в настоящие Правила проводятся в каждом населённом пункте муниципального образования. В случае подготовки проекта внесения изменений в настоящие Правила применительно к части территории муниципального образования «Ярское» публичные слушания по проекту внесения изменений в Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории муниципального образования «Ярское». В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

            5. В целях доведения до населения информации о содержании проекта внесения изменений в настоящие Правила Администрация муниципального образования «Ярское» в обязательном порядке организуют выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта внесения изменений в Правила, выступления представителей Администрации муниципального образования «Ярское», разработчиков проекта внесения изменений в Правила на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации.

            6. Участники публичных слушаний вправе представить в Администрацию муниципального образования «Ярское» свои предложения и замечания, касающиеся проекта внесения изменений в настоящие Правила, для включения их в протокол публичных слушаний.

 

Глава 6. Положения о внесении изменений в Правила

 

Статья 12. Основания и порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в настоящее Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Удмуртской Республики
от 29 декабря 2014 № 580 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению правил землепользования и застройки поселения, городского округа, а также по внесению в них изменений».

2. Основаниями для рассмотрения главой Администрации муниципального образования «Ярское» вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану муниципального образования «Ярское», схеме территориального планирования муниципального образования «Ярский район», возникшее в результате внесения в такой Генеральный план или схему территориального планирования изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Удмуртской Республики в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства республиканского значения;

3) Администрацией муниципального образования «Ярский район» в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения муниципального образования «Ярский район»;

4) Администрацией муниципального образования «Ярское» в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «Ярское»;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации муниципального образования «Ярское».

5. Глава Администрации муниципального образования «Ярское» с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней направляет обращение в Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики с предложением по внесению изменений в настоящие Правила для подготовки правового акта Правительства Удмуртской Республики по подготовке изменений в настоящие Правила или об отклонении предложения в такой подготовке.

6. Правовой акт об утверждении изменений в настоящие Правила принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Удмуртской Республики от 28 ноября 2014 № 69-РЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, и органами государственной власти Удмуртской Республики», Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 29.12.2014 № 580 «Об утверждении Положения о порядке осуществления исполнительными органами государственной власти Удмуртской Республики полномочий по принятию решений по подготовке и утверждению правил землепользования и застройки поселения, городского округа, а также по внесению в них изменений».

 

 

Часть II Карты градостроительного зонирования

 

Глава 7. Карты градостроительного зонирования территории    

 

Статья 13. Порядок установления территориальных зон

1. На картах градостроительного зонирования муниципального образования «Ярское» в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены границы территориальных зон.

2. Границы территориальных зон установлены с учётом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определённых генеральным планом муниципального образования «Ярское»;

3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

4) планируемых изменений границ земель различных категорий;

5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

            2) красным линиям;

            3) границам земельных участков;

            4) границе населённых пунктов в пределах муниципального образования «Ярское»;

            5) границам муниципальных образований;

            6) естественным границам природных объектов;

            7) иным границам.

            4. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

            5. Границы зон с особыми условиями использования территорий и объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

 

Статья 14. Виды территориальных зон

            1. В таблице 1 указаны виды территориальных зон, принятых в настоящих Правилах:

Таблица 1

п/п

Типы зон

Код

Виды зон

1

2

3

4

1

Жилые зоны

Ж-1

Зона  усадебных и блокированных жилых домов (1-3 этажа)

Ж-2

Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

2

Общественно-деловые зоны

О-1

Зона образования

О-2

Зона здравоохранения и социальной защиты

О-3

Зона обслуживани, деловой и коммерческой активности

3

Сельско-хозяйственные

зоны

С-1

Зона сельскохозяйственного использования

4

Рекреационные зоны

Р-1

Зона рекреации

5

Производственные зоны

П-1

Зона производственно-коммунальных объектов

П-2

Зона железнодорожного транспорта

6

Зона резервных территорий

РТ-1

Зона резервных территорий

 

Часть III Градостроительные регламенты

 

Глава 8. Градостроительные регламенты территориальных зон

 

Статья 15. Градостроительные регламенты по видам разрешённого использования

1. Применительно к каждой территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования, настоящими Правилами установлены следующие виды разрешённого использование земельных участков и объектов капитального строительства:

            1) основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды использования применение которых может быть разрешено, при условии соблюдения технических регламентов и иных обязательных требований;

            2) вспомогательные виды разрешённого использования - допустимые только в качестве дополнительных видов по отношении к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах участка собственника, где реализуется основная деятельность или функция. При отсутствии на земельном участке основного вида использования вспомогательный вид использования не разрешается;

            3) условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности для применения, которых требуется получение разрешения в порядке, определённом статьёй 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами через публичные слушания, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов.

            2. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

            3. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешённого использования для отдельных земельных участков (электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, телефонизации и т.д.), являются всегда разрешёнными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

            4. Содержание основных видов разрешённого использования, перечисленных в настоящих Правилах, допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

            5. Основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства» представлены в таблицах 2 – 10, в столбце «Основной вид земельного участка», в скобках указаны числовые значения видов разрешённого использования земельных участков в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков».

 

Статья 16. Жилые зоны (Ж)

            1. Жилые зоны предназначены, в качестве основной функции, для постоянного проживания населения. Подлежат застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, блокированными жилыми домами с участками, многоквартирными жилыми домами. В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения, отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания, общественного питания и торговли.

2. Зона  усадебных и блокированных жилых домов (1-3 этажа) - территории, застроенные или планируемые к застройке индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки не выше трёх этажей с приквартирными участками и возможностью ведения личного подсобного хозяйства, территории, предназначенные для садоводства и ведения дачного хозяйства, находящиеся в границах населённого пункта. Перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 2.

 

Таблица 2

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Для индивидуального жилищного строительства

( 2.1)

Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трёх надземных этажей)

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, хозяйственные постройки (подсобные сооружения), постройки для содержания скота и птицы;

площадки мусоросборников,

гаражи не более чем на 2 легковых автомобиля,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

спортивные и детские площадки, площадки отдыха,

малые архитектурные формы

2

Для ведения личного подсобного хозяйства

(2.2)

Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трёх надземных этажей)

3

Блокированная жилая застройка

(2.3)

Блокированный жилой дом

(2 блока)

4

Социальное обслуживание

 (3.2)

 

Здания служб психологической помощи,

здания служб бесплатной юридической помощи, здания социальных, пенсионных и иных служб, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат),

здания для размещения отделений почты и телеграфа

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

гаражи не более чем на 2 автомобиля на одном земельном участке,

стоянки для автомобилей сотрудников,

гостевые стоянки,

площадки мусоросборников

5

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

Поликлиники,

фельдшерские пункты,

пункты здравоохранения,

центры матери и ребёнка,

диагностические центры,

молочные кухни,

станции донорства крови,

клинические лаборатории

6

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

Детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

гаражи не более чем на 2 автомобиля,

открытые спортивные сооружения без трибун, спортивные и детские площадки, площадки отдыха,

малые архитектурные формы,

площадки мусоросборников

7

Культурное развитие

(3.6)

 

Музеи,

выставочные залы,

художественные галереи,

дома культуры,

библиотеки,

площадки для празднеств и гуляний

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

стоянки для автомобилей сотрудников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

8

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Участковые пункты полиции;

отделения вневедомственной охраны

9

Земельные участки (территории) общего пользования

(12.0)

 

Объекты улично-дорожной сети, набережные,

береговые полосы водных объектов общего пользования,

скверы, бульвары, площади, проезды

Малые архитектурные формы

10

Коммунальное обслуживание

 (3.1)

 

Линии электропередачи,

трансформаторные подстанции,

сети водоснабжения,

водозаборы,

сети водоотведения,

очистные сооружения,

насосные станции,

сети газоснабжения,

газораспределительные пункты,

котельные,

теплотрассы,

линии связи,

телефонные станции

 

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Бытовое обслуживание

 (3.3)

Здания, предназначенные для приёма населения в связи с предоставлением им коммунальных услуг: мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

стоянки для автомобилей сотрудников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

2

Общественное управление

 (3.8)

Здания административные,

здания общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

3

Магазины

 (4.4)

Магазины торговой площадью до 200 кв. м

4

Общественное питание (4.6)

Кафе, столовые, закусочные, бары

5

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

Малоэтажный многоквартирный жилой дом до 3 этажей включительно,размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

объекты пожарной охраны,

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки и автостоянки,

благоустройство и озеленение,

спортивные и детские площадки, площадки отдыха,

малые архитектурные формы

 

3. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2) - территории, застроенные или планируемые к застройке многоквартирными жилыми домами не выше 5 этажей. Перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 3.

Таблица 3

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

 Малоэтажный многоквартирный жилой дом до 3 этажей включительно,размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

 

 

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

объекты пожарной охраны,

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки и автостоянки,

благоустройство и озеленение,

спортивные и детские площадки, площадки отдыха,

малые архитектурные формы

2

Социальное обслуживание

 (3.2)

 

Здания служб психологической помощи,

здания служб бесплатной юридической помощи,

здания социальных, пенсионных и иных служб, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат),

здания для размещения отделений почты и телеграфа

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

гаражи,

стоянки для автомобилей сотрудников

гостевые стоянки

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

3

Амбулаторно-поликли-ническое обслуживание (3.4.1)

Поликлиники,

фельдшерские пункты,

пункты здравоохранения,

центры матери и ребёнка,

диагностические центры,

молочные кухни,

станции донорства крови,

клинические лаборатории

 

 

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

гаражи не более чем на 2 автомобиля на одном земельном участке,

гостевые стоянки;

площадки мусоросборников

4

Культурное развитие

 (3.6)

 

Музеи,

выставочные залы,

художественные галереи,

дома культуры,

библиотеки,

площадки для празднеств и гуляний

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

стоянки для автомобилей сотрудников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

5

Общественное управление

 (3.8)

Здания административные;

здания судов;

здания общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

6

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

Участковые пункты полиции;

отделения вневедомственной охраны

7

Образование и просвещение

 (3.5)

 

 

 

Детские сады и ясли,

школы, лицеи, гимназии,

колледжи,

художественные, музыкальные школы и училища

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

гостевые стоянки,

открытые спортивные сооружения без трибун, спортивные и детские площадки, площадки отдыха,

малые архитектурные формы,

площадки мусоросборников

8

Коммунальное обслуживание

 (3.1)

 

Линии электропередачи,

трансформаторные подстанции,

сети водоснабжения,

водозаборы,

сети водоотведения,

очистные сооружения,

насосные станции,

сети газоснабжения,

газораспределительные пункты,

котельные,

теплотрассы,

линии связи,

телефонные станции

 

9

Земельные участки (территории) общего пользования

 (12.0)

Объекты улично-дорожной сети,

набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды

Малые архитектурные формы

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Среднеэтажная жилая застройка

 

(2.1.1)

 Многоквартирные жилые дома не выше 5 этажей,

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

 

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

спортивные и детские площадки, площадки отдыха,

малые архитектурные формы

2

Магазины

 (4.4)

Магазины торговой площадью

до 400 кв. м

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

стоянки для автомобилей сотрудников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

3

Бытовое обслуживание

 (3.3)

Здания, предназначенные для приёма населения в связи с предоставлением им коммунальных услуг: мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, прачечные, похоронные бюро

4

Общественное питание  (4.6)

Кафе, столовые, закусочные, бары

5

Общественное управление

 (3.8)

Здания административные,

здания судов,

здания общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку

 

Статья 17. Общественно-деловые зоны (О)

            1. Общественно - деловые зоны, предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего и высшего профессионального образования, научно - исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

                       

2. Зона образования  (О-1) - территории, предназначенные для создания условий функционирования и размещения объектов учебного и воспитательного назначения. Перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен
в таблице 4.

Таблица 4

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

 

1

Образование и просвещение

 (3.5)

Детские сады и ясли,

школы, лицеи, гимназии,

колледжи,

художественные, музыкальные школы и училища

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

гаражи не более чем на 2 автомобиля,

открытые спортивные сооружения без трибун, спортивные и детские площадки, площадки отдыха,

малые архитектурные формы,

площадки мусоросборников

2

Культурное развитие

 (3.6)

Музеи;,

выставочные залы,

художественные галереи

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

стоянки для автомобилей сотрудников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

3

Коммунальное обслуживание

 (3.1)

Линии электропередачи,

трансформаторные подстанции,

сети водоснабжения,

сети водоотведения,

очистные сооружения,

насосные станции,

сети газоснабжения,

газораспределительные пункты,

котельные,

теплотрассы,

линии связи,

телефонные станции

 

4

Земельные участки (территории) общего пользования

 (12.0)

Объекты улично-дорожной сети, скверы, бульвары, площади, проезды

Малые архитектурные формы

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Спорт

 (5.1)

Спортивные клубы,

спортивные залы,

бассейны,

площадки для занятия спортом и физкультурой, беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки,

стоянки для автомобилей сотрудников, благоустройство и озеленение, малые архитектурные формы

2

Общественное питание

 (4.6)

Кафе; столовые; закусочные;

бары

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, хозяйственные постройки (подсобные сооружения),

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

 

4. Зона здравоохранения и социальной защиты (О-2) - территории, предназначенные для размещения здравоохранения и социальной защиты. Перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 5.

Таблица 5

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Здравоохранение

(3.4)

Фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

поликлиники.

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки,

стоянки для автомобилей сотрудников,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

2

Религиозное использование

 (3.7)

Объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома),

объекты капитального строительства, предназначенные для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

2

Коммунальное обслуживание

 (3.1)

 

Линии электропередачи,

трансформаторные подстанции,

сети водоснабжения,

сети водоотведения,

очистные сооружения,

насосные станции,

сети газоснабжения,

газораспределительные пункты,

котельные,

теплотрассы,

линии связи,

телефонные станции

 

3

Земельные участки (территории) общего пользования

 (12.0)

 

Объекты улично-дорожной сети,

набережные,

береговые полосы водных объектов общего пользования,

скверы, бульвары, площади, проезды

Малые архитектурные формы

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Общественное питание

 (4.6)

Кафе; столовые; закусочные;

 

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства, хозяйственные постройки (подсобные сооружения),

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

 

2

Социальное обслуживание

(3.2)

Здания служб психологической помощи;

здания служб бесплатной юридической помощи;

здания социальных, пенсионных и иных служб, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

здания для размещения отделений почты и телеграфа.

 

5. Зона обслуживания, деловой и коммерческой активности (О-3) - территории, предназначенные для создания условий функционирования и размещения объектов культуры, общественных, обслуживающих и коммерческих функции. Перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 6.

Таблица 6

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Культурное развитие

 (3.6)

Музеи,

выставочные залы,

художественные галереи,

дома культуры,

библиотеки,

театры, филармонии,

планетарии,

площадки для празднеств и гуляний

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

стоянки для автомобилей сотрудников,

гостевые стоянки,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

2

Общественное питание

 (4.6)

Кафе; столовые;

закусочные; бары

3

Развлечения

(4.8)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, игровых площадок

4

 

Магазины

(4.4)

 

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров

 

5

Коммунальное обслуживание

 (3.1)

 

Линии электропередачи,

трансформаторные подстанции,

сети водоснабжения,

сети водоотведения,

очистные сооружения,

насосные станции,

сети газоснабжения,

газораспределительные пункты,

котельные, теплотрассы, линии связи;

телефонные станции

 

6

Земельные участки (территории) общего пользования

 (12.0)

Объекты улично-дорожной сети,

набережные,

береговые полосы водных объектов общего пользования,

скверы, бульвары, площади, проезды

Малые архитектурные формы

7

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

 (3.10.1)

Ветеринарные клиники, лечебницы (без содержания животных)

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены

1

Рынки

(4.3)

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар)

 

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки,стоянки для автомобилей сотрудников,

благоустройство и озеленение,

малые архитектурные формы

 

           

Статья 18. Сельскохозяйственные зоны (С-1)

            1. В составе территорий выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоёмами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.Перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 7.

 

Таблица 7

 

 

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

(2.2)

Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей).

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства;

хозяйственные постройки (подсобные сооружения),

малые архитектурные формы

2

Коммунальное обслуживание

 (3.1)

Линии электропередачи,

трансформаторные подстанции,

сети водоснабжения,

водозаборы,

сети водоотведения,

очистные сооружения,

насосные станции,

сети газоснабжения,

газораспределительные пункты,

линии связи

 

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Общественное управление

 (3.8)

Здание правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

гостевые автостоянки

2

Магазины

(4.4)

Магазины торговой площадью

до 150 кв. м

 

Статья 19. Рекреационные зоны (Р)

            1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для организации мест отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и объекты.

            2. Природно-рекреационная зона (Р-1) включает не занятые застройкой или неудобные для застройки и сельскохозяйственной деятельности территории покрытые древесно-кустарниковый растительностью, которые могут использоваться для организации самодеятельного отдыха и предназначена для сохранения и использования природных особенностей существующего ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах защиты здоровья и общего благополучия населения. Планируемые мероприятия должны осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды. Перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 8.

 

Таблица 8

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Земельные участки (территории) общего пользования

 (12.0)

 пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

лыжные трассы,

велосипедные и беговые дорожки;

площадки для отдыха

малые архитектурные формы;

площадки мусоросборников,

общественные туалеты,

гостевые стоянки

2

Коммунальное обслуживание

 (3.1)

 

Линии электропередачи,

трансформаторные подстанции,

сети водоснабжения,

водозаборы,

сети водоотведения,

очистные сооружения,

насосные станции,

сети газоснабжения,

газораспределительные пункты,

линии связи

 

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Автомобильный транспорт

 (7.2)

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения

 

           

Статья 20. Зона размещения производственных объектов (П)

            1. Зоны размещения производственных объектов с установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» нормативами воздействия на окружающую среду. Производственные зоны определены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование производственных зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Сочетание различных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований. В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием зоны.  

            2.Зона производственно-коммунальных объектов (П-1) предназначена для объектов в соответсвии СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения действующих нормативных санитарных требований. Перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 9.

Таблица 9

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

 

 

 

2

Коммунальное обслуживание

 

(3.1)

Линии электропередачи;

трансформаторные подстанции;

сети водоснабжения;

водозаборы;

сети водоотведения;

очистные сооружения;

насосные станции;

сети газоснабжения;

газораспределительные пункты;

котельные;

теплотрассы;

линии связи;

телефонные станции.

 

3

Связь

 (6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

гостевые автостоянки,

площадки мусоросборников

 

4

Обслуживание автотранспорта

 (4.9)

Гаражи и автостоянки,

магазины автозапчастей,

автомобильные мойки,

автосервисы,

автозаправочные станции (бензиновые, газовые),

здания общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса, здания для предоставления гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса,

прочие объектов придорожного сервиса

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников

5

Объекты гаражного назначения

(2.7.1)

 

Гаражи и автостоянки, озеленение специального назначения

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников

6

Ритуальная деятельность

 (12.1)

Кладбища,

объекты капитального строительства, предназначенные для отправления религиозных обрядов

Сооружения, необходимые для обслуживания и эксплуатации объектов капитального строительства, предусмотренных основными видами разрешённого использования,

сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

гостевые автостоянки

7

Строительная промышленность

(6.6)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов,крепежных материалов)

 

Сооружения, необходимые для эксплуатации объектов капитального строительства отнесённых к основному виду разрешённого использования,

сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

гостевые стоянки,

площадки мусоросборников

 

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Магазины

 (4.4)

Магазины торговой площадью

до 500 кв.м

Сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства,

площадки мусоросборников,

гостевые стоянки,

стоянки для автомобилей сотрудников, благоустройство и озеленение, малые архитектурные формы

2

Общественное питание

 (4.6)

Кафе, столовые

3

Обеспечение внутреннего правопорядка

 (8.3)

Участковые пункты полиции,

отделения внутренних дел,

отделения вневедомственной охраны, объекты гражданской обороны,

опорные пункты полиции,

пожарные депо

4

Здраво-охранение (3.4)

Пункты здравоохранения,

станции скорой помощи

5

Земельные участки (территории) общего пользования

 (12.0)

Автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

озеленение общего пользования

 

6

Авто-мобильный транспорт

 (7.2)

Автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения,

здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров

 

                       

            3. Зона  железнодорожного транспорта (П-2) определена для размещения объектов железнодорожного транспорта и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов, установления полос отвода и охранных зон железных дорог, а также размещения иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне объектов железнодорожного транспорта, а также с обслуживанием таких объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения. Перечень разрешённых видов использования земельных участков и объектов капитального строительства представлен в таблице 10.

Таблица 10

Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

п/п

Основной вид земельного участка

Основной вид

объекта капитального строительства

Вспомогательный вид

объекта капитального строительства

1

2

3

4

1

Железно-дорожный транспорт

(7.1)

Железнодорожные пути,

объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов),

озеленение специального назначения

Сооружения, необходимые для эксплуатации объектов капитального строительства отнесённых к основному виду разрешённого использования,

сети инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства

Условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не предусмотрены

 

 

Статья 21. Зона резервных  территорий (РТ-1).Зона предназначена для развития поселения на расчетный срок, использование земельных участков возможно только после перевода их в другую категорию зоны, в соответствии с градостроительной документацией.

 

Статья 22. Предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Применительно к каждой территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования, настоящими Правилами установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и их сочетания.

            2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования с учётом противопожарных требований, если в настоящих Правилах не установлено иное. Минимальная площадь земельного участка с видом разрешённого использования «коммунальное обслуживание» - 1 кв.м.

3. Расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

4. Для формирования выразительного архитектурного облика застройки квартала разрешается применение доминантных объектов (зданий повышенной этажности по отношению к фоновой застройке зоны). Доминанты могут располагаться по фронту застройки квартала, на пересечении транспортных магистралей, в угловых частях квартала, в центральной части линии застройки, в глубине квартала – только в случае комплексного градостроительного решения высоты зданий квартала, обоснованного проектом планировки. Максимальная суммарная площадь земельных участков в пределах квартала, предназначенных для размещения доминантных объектов – не более 20 процентов площади квартала. Доля доминантной части квартала в панораме любой из сторон квартала не может превышать 20 процентов общей длины.

            5. Перечень предельных размеров земельных участков, предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, установленных настоящими Правилами, представлен в таблицах 11 - 16.

Таблица 11

п/п

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры

земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

2

1

Ж-1 Зона  усадебных и блокированных жилых домов (1-3 этажа)

2

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь

1. Минимальная площадь земельного участка:

1) для строительства индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома (для каждого блока) составляет 400 кв.м;

2) для ведения личного подсобного хозяйства 800 кв. м

2. Максимальная площадь земельного участка:

1) для строительства индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома (для каждого блока) составляет 2000 кв. м;

2) для ведения личного подсобного хозяйства 2500 кв. м

Площадь вновь образуемых земельных участков из земель, находящихся в собственности физических и юридических лиц не должна быть меньше минимального размера земельного участка, приведённого в пункте 1

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка 1 кв.м

3

Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий и строений:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд)
 - 5 м, за исключением индивидуальных гаражей.
При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов;

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 3 м., до объектов вспомогательного назначения -1 м;

3) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 10 м,
от границы, не прилегающей к территории общего пользования до объектов вспомогательного назначения - 3 м

4

Предельное количество этажей или предельная высота:

1) не более 3 надземных этажей (включая мансардный этаж);

2) высота зданий от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 9,6 м, до конька скатной кровли и не более  12,0 м, не включая шпили, башни, флагштоки;

3) высота вспомогательных строений от уровня земли до верха плоской кровли не должна быть более 3 метров, до конька скатной кровли не более 7 метров

Высота сооружений не более 25 м

5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1) для индивидуального жилого дома или блокированного жилого дома (2 блока) - 60 процентов;

2) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ -
40
процентов;

3) для иных объектов - 80 процентов

6

Иные требования:

1. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

2. Площади объектов капитального строительства вспомогательного назначения не должны превышать площади основного объекта, размещённого на земельном участке.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, выгребов размещать со стороны улиц не допускается.

4. Максимальная высота сплошного ограждения земельных участков вдоль улиц (проездов) - 2 м., при этом высота ограждения, а также вид ограждения (строительный материал, цвет, конструкция) должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала. На границе со смежным земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть прозрачными (сетчатыми или решетчатыми) с целью минимального затенения территории соседнего участка.

5. Максимальное количество машиномест на гостевых стоянках – 10.

6. Содержание и разведение пчёл в пределах жилой застройки возможно при условии:

1) наличия забора по периметру участка глухого высотой не менее 1.8 м.;

2) количества ульев на участке не более трёх;

3) размещения ульев от границ смежных участков на расстоянии - 10 м.

7. В условиях сложившейся застройки допускается размещать палисадники. Палисадник представляет собой цветник, расположенный на территории общего пользования. Длина палисадника не должна превышать размер уличного фасада индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, к границе которого устраивается палисадник. Ширина палисадника не должна превышать 2 м. Высота ограждения палисадника не должна превышать 1 м. Ограждение палисадников не должно препятствовать доступу в него со стороны земель общего пользования и должно выполнять лишь декоративную функцию. Размещение внутри палисадника объектов капитального строительства, за исключением сетей инженерно-технического обеспечения, не допускается.

8. Допускается блокировка гаражей и хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учётом противопожарных требований. Площадь индивидуального гаража не должна превышать 70 кв. м., ширина по фасадной части не более 7 метров.

9. Расстояние от жилого дома до построек для содержания скота и птицы - 4 м, от окон жилых помещений дома до постройки для содержания скота и птицы - 15 м. Помещения для содержания скота и птицы допускается предусматривать пристроенными к жилому дому при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений не менее - 6 м.

7

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

8

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка   - 0.1 га;

2) максимальная площадь земельного участка - 5 га;

Для иных видов разрешённого использования земельных участков минимальный размер земельного участка 1 кв.м.

Размер земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома, определяется с учётом необходимости организации, на таком земельном участке, придомовой территории с функциональным зонированием и размещением площадок, размерами не менее:

1) площадки для отдыха детей и взрослых - 0,7 кв. м./чел., на расстоянии от окон жилых и общественных зданий - не менее 12 м.

2) спортивные площадки - 2,0 кв. м./чел., на расстоянии от окон жилых и общественных зданий - не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.

3) площадки для хозяйственных целей-0,3 кв. м./чел.

4) гостевые автостоянки для жильцов дома – 1.4 кв.м./чел

Проектирование многоквартирных жилых домов необходимо осуществлять исходя из фактического среднего размера домохозяйства (семьи) в муниципальном образовании «Ярский район».

9

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 5 м.

3) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 10 м., от границы, не прилегающей к территории общего пользования до объектов вспомогательного назначения - 3 м.

10

Предельное количество этажей или предельная высота:

1) Для вида разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка», указанного в основных видах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – 5 этажей.

2) Для иных объектов капитального строительства - 3 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

11

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1) для многоквартирного жилого дома - 50 процентов;

2) для детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ - 40 процентов;

3) для иных объектов - 80 процентов.

12

Иные требования:

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах

 

Таблица 12

 

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

2

3

9

О-1. Зона образования

10

Образование

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка   – 0.1 га.

2) максимальная площадь земельного участка – не регламентируется.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 10 м., до объектов вспомогательного назначения - 3 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 процентов.

Участки дошкольных образовательных учреждений не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

 

Культурное развитие

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0.1 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 0.2 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 процентов.

Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства.

 

Спорт

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка   – 0.01 га.

2) максимальная площадь земельного участка – не регламентируется.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 5 м., до объектов вспомогательного назначения - 3 м.

Для защиты от шума расстояния до границы жилой застройки от сооружений со стационарными трибунами:

1) свыше 500 мест - 300 м;

2) от 100 до 500 мест - 100 м;

3) до 100 мест - 50 м.

Предельное количество этажей - 4 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.

 

Общественное питание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка   - 0.06 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 0.2 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки: - 80 процентов.

11

Иные виды разрешённого использования

Минимальный размер земельного участка 100 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

Предельное количество этажей - 1 этаж.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.

12

О-2 Зона здравоохранения и социальной защиты

13

Здравоохранение

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка   – 0.05 га.

2) максимальная площадь земельного участка – не регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 5 м., до объектов вспомогательного назначения - 3 м.

Больницы располагают от жилых и общественных зданий на расстоянии - не менее 30 м.

Стационары психиатрического, инфекционного, в том числе туберкулёзного профиля располагают на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки.

Предельное количество этажей - 3 этажей.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50 процентов.

 

Религиозное использование

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0.1 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 3.0 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего
пользования - 5 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа.

Высота определяется архитектурным решением.

Высота сооружений не более 25 м.

Приходские храмы рекомендуется проектировать одноэтажными, одноэтажными с цокольным этажом или двухэтажными. Особенности размещения, этажность, высота и прочие параметры культовых объектов определяются по заданию на проектирование. Возможно строительство встроенных и встроенно-пристроенных храмов.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 процентов.

 

Общественное питание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка   - 0.06 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 0.2 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки: - 80 процентов.

 

Социальное обслуживание,

бытовое обслуживание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка    - 0.05 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 0.3 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования -3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

В жилой зоне допускается размещать объекты бытового обслуживания населения, не имеющие санитарно-защитной зоны, преимущественно встроенные и встроенно-пристроенные.

14

Иные виды разрешённого использования

Минимальный размер земельного участка 100 кв.м.

Минимальный отступ от границ земельного участка до объектов капитального строительства 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

Предельное количество этажей - 1 этаж.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.

15

О-3. Зона обслуживания,деловой и коммерческой активности

16

Культурное развитие

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0.1 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 0.2 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 5 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70 процентов.

Возможно размещение встроенных и встроенно-пристроенных объектов культуры и искусства.

 

Общественное питание

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка   - 0.06 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 0.2 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 3 м.

Максимальное количество этажей - 3 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки: - 80 процентов.

17

Иные виды разрешённого использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0.01 га.

2) максимальная площадь земельного участка – 0.2 га.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 5 м., до объектов вспомогательного назначения - 3 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

 

Таблица  13

 

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

2

3

1

С-1. Зона сельскохозяйственного использования

2

Приусадебный участок личного подсобного хозяйства

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка    - 0.06 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 0.2 га.

Минимальные отступы от границ земельных участков до зданий и строений:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 3 м., до объектов вспомогательного назначения - 1 м.

Расстояние от дома до построек для содержания скота

и птицы - 4 м.,

от окон жилых помещений дома до постройки для содержания скота и птицы - 15 м. Помещения для содержания скота и птицы допускается предусматривать пристроенными к жилому дому при условии изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями, помещения должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в жилой дом.

Расстояние от окон жилых помещений дома до хозяйственных и прочих строений - 6 м.

Предельное количество этажей - 3 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40 процентов.

Иные требования:

Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть прозрачными (сетчатые или решетчатые) высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения.

 

Таблица 14

 

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

2

3

1

Р-1. Зона рекреации

2

Для всех видов разрешённого использования земельных участков

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь не регламентируется.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов строительства не регламентируется.

Предельное количество этажей не регламентируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не регламентируется.

 

Таблица 15

 

п/п

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

2

3

1

П-1. Зона производственно-коммунальных объектов

2

Связь

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка    - 0.1 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 2.0 га.

Размеры земельных участков, особенности размещения и прочие параметры определяются в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 10 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 5 м.

Предельное количество этажей - 1 этаж.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

 

Ритуальная деятельность

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0.02 га.

2) максимальная площадь земельного участка - 40 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 5 м.

Предельное количество этажей – 2 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона «О погребении и похоронном деле» от 12 января 1996 г. № 8-ФЗ, СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения».

 

 

 

3

Иные виды разрешённого использования

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

1) минимальная площадь земельного участка - 0.01 га.

2) максимальная площадь земельного участка – 1.0 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от красных линий улиц и проездов, не менее 5 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) не прилегающих к красной линии, не менее 5 м.

3) не прилегающих к красной линии до объектов вспомогательного назначения не менее 3 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60 процентов.

 

 

Таблица 16

 

п/п

 

Вид разрешённого использования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1

2

3

6

П-2 Зона железнодорожного транспорта

7

Железнодорожный транспорт

Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь:

минимальная площадь земельного участка    - 0.01 га.

Минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального строительства:

1) от границы, прилегающей к территории общего пользования (улица или проезд) - 1 м. При наличии утверждённой документации по планировке территории минимальный отступ от границ земельных участков до зданий и строений определяется от красных линий улиц и проездов.

2) от границы, не прилегающей к территории общего пользования - 1 м.

Предельное количество этажей - 2 этажа.

Высота сооружений не более 25 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80 процентов.

 

 

 

 

Глава 9. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в границах зон с особыми условиями использования территорий

 

Статья 23. Зоны с особыми условиями использования территории

            1. Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные

 зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

            2. Зоны с особыми условиями использования территории образуются в целях обеспечения:

            1) безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики, особо радиационно-опасных и ядерно-опасных объектов, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, транспортных и иных объектов;

            2) условий охраны памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, устойчивого функционирования естественных экологических систем, защиты природных комплексов, природных ландшафтов и особо охраняемых природных территорий от загрязнения и другого негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности.

            3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории и являются приоритетными по отношению к градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон.

            4. Виды зон с особыми условиями использования территории указаны в таблице 2 части 2 статьи 16 настоящих Правил, границы зон нанесены на карте зон с особыми условиями использования территории. 

 

Графические приложения

 

Приложение: Правила землепользования и застройки муниципального образования «Ярское».

 

 

 

 

В данном разделе записей нет, приносим извинения.



Работает на Amiro CMS - Free